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土地权利的概念和特征_土地登记代理人考试

时间:2018-05-31来源:守孰为大网 -[收藏本文]

土地权利是土地法律制度的核心内容,一般属不动产物权范畴,是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。所谓支配,就是直接对土地实施取得利益的各种行为。
  权利人对土地的直接支配,体现为土地权利的四项基本权能:占有、使用、收益羊羔疯民间治疗方法有哪些?和处分。权能是指权利人行使权利的各种可能性。
  1、占有指对土地事实上的管领,也即实际控制的权能。它总是表现为一种持续的状态。
  2、使用指按照土地的性能和用途利用土地,从而实现利益的权能。
  3、收益指获取土地河南省济源市人民医院癫痫科预约电话利用带来的经济收入。可以通过以下两种方式实现:一是利用土地的自然属性获得收益,如在耕地上种植农作物直接收获粮食;二是依一定法律关系的存在而获得收益,如把土地出租而收取租金等。
  4、处分指权利人依法对土地进行处置,从而决定土地命济南癫痫病医院哪里好运的权能。包括事实上的处分与法律上的处分。
  事实上的处分指对土地进行实质上的变形、改造等物理上的事实行为。
  法律上的处分指使土地权利发生变动的法律行为,如土地使用权的转让、抵押等,处分权能在这里更多地指法律上的处分。癫痫病药物贵吗
  占有、使用、收益、处分这四项基本权能,反映了各种土地权利的内涵。需要指出的是,在有些情况下,权能之间会发生吸收和竞合。如占有权能就经常会被使用权能吸收,使用权能也可能与处分权能发生竞合等。